基本案情
原告为滨州A二手房产居间买卖服务公司。A公司诉称被告姚某与其签订了《房屋求购确认书》，而签订后被告姚某却另行选择了其他某二手房交易公司促成交易，违反了房屋求购确认书的约定，要求赔偿其违约金12万元。另，基础事实部分：该涉案房产在多家房产中介公司挂牌对外销售。
律师意见
姚某与A二手房公司签订的房屋求购书中的禁止“跳单”的约定属于针对姚某拟定的限定姚某自主选择其他交易主体权利的格式适用条款，不应对姚某产生约束力。其次，姚某通过其他公开的公众可知晓的途径获得房源信息另行获得房源，并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，其与A公司签订的《房屋求购确认书》仅是合意达成但未履行，其有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约行为。
裁判意见
原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋,姚某分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息,并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此,姚某并没有利用A公司的信息、机会,故不构成违约,对A公司的诉讼请求不予支持。
(山东莫同律师事务所 邱士凯)