一、基本案情
甲公司与乙签订《房屋买卖合同》，约定乙以89万元的价格购买甲开发的某房产，双方还约定了房款的付款方式与期限，如乙在应付款的期限后30天内仍未能缴付该期房款，甲公司有权以书面方式通知乙解除本合同。签约后，乙向甲公司支付了部分款项，尚余30万元，2017年11月23日，甲公司通知乙在2017年11月30日前办理银行按揭手续或者付清余款30万元，否则将行使合同解除权，2018年3月12日甲公司又通知乙在3天内付清余款30万元，否则将解除合同。后由于乙一直未付款，甲公司于2019年8月份起诉到法院要求解除与乙签订的《房屋买卖合同》。
二、问题
甲公司是否有权解除合同？
三、参考结论
甲公司原享有合同解除权，但其行使解除权时已经超出了解除权的行使期限，其解除权已消灭，不得解除合同。
四、法律适用与分析
解除权人依照《合同法》第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时合同解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力（《合同法》第96要第1款）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在对方当事人对解除权行使没有催告的，解除权人应当解除权发生之日起一年内行使，未行使的，解除权消灭。在本案中，甲公司与乙签订的《房屋买卖合同》发生效力后，乙未按约定支付房款，甲公司已在2017年11月23日已通知乙于2017年11月30日前付款，在乙方未按期付款的情况下，于2019年8月份才提起解除合同的诉讼，明显已超过解除权一年的期限，甲公司的解除权已消灭，不得行使解除权。
（山东莫同律师事务所 杨俊岭）