【案情简介】
甲建筑公司与韩某签订《建筑设备租赁合同》，约定甲建筑公司承租韩某的建筑设备，包括架杆、架扣、钢管等价值100余万元，租赁期限自2015年8月1日起算。
甲公司承租涉案租赁设备后，用于了凤凰小区工程项目的施工，该工程项目于2015年7月20日开工，2016年10月30日全部竣工验收。工程全部完工后，由于甲公司管理混乱，将40余万元的设备送还韩某，其余60万元租赁设备丢失未予返还，租金也未与韩某结算。
2017年5月，韩某向法院提起诉讼：1、返还剩余租赁设备，如不能返还的则按照约定价格赔偿。2、持续支付租金至设备全部返还之日止。
甲公司委托律师代理，代理律师对赔偿韩某未返还的租赁设备无异议，但认为项目工程在2016年10月30日就已经全部竣工验收，涉案租赁设备在工程竣工后丢失，已经不能产生租赁收益，租金应计算至2016年10月30日，不应持续计算。
【争议焦点】
在工程竣工后，租赁设备丢失的情况下，是否应该计算租金？
【裁判结果】
本案经一二审法院判决，认为租赁合同系独立于建设工程施工合同的法律关系，工程项目何时完工不影响租赁合同的履行。甲建筑公司主张租金计算至工程项目完工之日没有法律依据。遂判决租金持续计算至甲建筑公司将设备实际返还或者赔偿之日止。
【办案心得】
在租赁物灭失的情况下，承租人应及时告知出租人租赁情况，及时与出租人结算租金。
（山东莫同律师事务所 邵兆井）