双方解除合同的合意并不排除定金罚则的适用

一、基本案情

2019年10月9日，姚某与王某签订《房地产买卖（居间）合同》，见证方为某公司，合同约定姚某向王某购买一套房产，成交价款为95万元；按合同约定姚某应在合同签订当日支付定金8万元，首期购房款30万元其余购房款通过银行按揭方式，买卖双方应于合同签署起15天内提供申请银行按揭所需相关资料，签署相关法律文书和办理房产抵押登记手续，双方约定的交付时间为过户当天。合同签订后，姚某在合同签订当日向王某支付定金8万元和首付款22万元，但由于王某未能履行交付房屋和办理过户手续义务。姚某诉至法院，要求解除合同、被告王某双倍返还定金。被告王某辩称：本案房产注销抵押后，原告姚某以需要生小孩没有时间以及公证委托手续繁杂等不正当理由拒绝配合立即办理房产过户手续，本案房产未能顺利过户是原告姚某的违约行为所致，原告对本案房产交易失败的结果具有明显过错，同意解除合同，但不同意双倍返还定金。 

• 法院判决
      经法庭调查，鉴于被告同意解除合同，法院判决解除原、被告双方于2017年1月9日签订的《房地产买卖（居间）合同》，并判决被告双倍返还定金记16万元，返还已付房款22万元。 
      三．案件评析 
     《房地产买卖（居间）合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家的法律法规规定，合法有效。姚某已按照合同约定向王某支付了定金8万元和首期购房款22万元，王某理应当按照合同约定办理过户手续，由于王某未履行上述义务，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应退款及违约责任，法院基于双方同意解除合同的意思表示判决解除合同，但并不能因此免除被告王某的违约责任，判决双倍返还定金符合法律规定。 

                          （山东莫同律师事务所 杨俊岭）